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Voll vermietete Kapitalanlage

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  • Zimmer Whg EG links
  • Küche Whg EG links
  • Zimmer Whg EG links
  • Zimmer Whg EG links
  • Wannenbad Whg EG links
  • überdachte Terrasse Whg EG links
  • Zimmer Whg OG 2
  • Zimmer Whg OG 2
  • Küche Whg OG 2
  • Vollbad Whg OG 2
  • Zimmer Whg OG 2
  • Garagen
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  • Auffahrt
  • Garten
  • Ansicht
  • Erdgeschoss Hauptgebäude
  • Obergeschoss Hauptgebäude
  • Erdgeschoss Nebengebäude
  • Obergeschoss Nebengebäude
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen (Wesseloh)
LandDeutschland
Wohnfläche880 m²
Grundstücksgröße7.761 m²
Vermietbare Fläche880 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57% vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerNL-2107
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen (Wesseloh)
LandDeutschland
Wohnfläche880 m²
Grundstücksgröße7.761 m²
Vermietbare Fläche880 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57% vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerNL-2107
Objektbeschreibung:

360° Rundgang unter: http://3d.immowerk.net/NL-2107

Sie suchen eine Anlageimmobilie?

Diese Kapitalanlage, bestehend aus zwei Gebäuden, steht im Schneverdinger Ortsteil Wesseloh.

Das Hauptgebäude wurde 1925 erbaut und in dem Zeitraum 1960 bis 1980 umfangreich saniert. Insgesamt fünf Wohneinheiten sind hier im Erd- und Obergeschoss vorhanden.

Der Dachboden ist teilweise ausbaufähig. Das Nebengebäude wurde 1954 erbaut und teilt sich auf in drei Erdgeschosswohneinheiten und eine Obergeschosswohneinheit. Die Fußbodenbeläge, überwiegend Laminat, Fliesen und Teppich wurden teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht und erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden teilweise erneuert. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche versehen. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Terrasse, ein Balkon oder ein Wintergarten.

Insgesamt stehen hier neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 880 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Hauptgebäude hat einen Teilkeller indem die Ölheizung der Fa. Viessmann installiert ist. Sie stammt aus dem Jahre 1992. Das Nebengebäude hat eine eigene Ölheizung die Anfang der 90er eingebaut wurde. Bei dieser Ölheizung wurde im September 2017 ein neuer Brenner eingebaut. Alle Verbrauchsnebenkosten lassen sich durch eingebaute Zähler getrennt ablesen.

Teilweise wurden die Fassaden, Dächer und Fenster nach der Jahrtausendwende ausgetauscht und saniert.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht Garagen, eine Werkstatt, eine ca. 200 m² große Lagerhalle und weitere Nutzflächen in Form eines alten Schuppen.

Die ca. 880 m² Wohnfläche erzielen eine Jahresnettomiete i. H. von € 48.324,00.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände bzw. Mietminderungen. Bei Bedarf können wir Ihnen eine detaillierte Mieterliste samt Mietverträgen zur Verfügung stellen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2017
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Schneverdingen im OT Wesseloh.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: bis 100 Mbit/Sek.

* Telekom: bis 2 Mbit/Sek.

Alle allgemeinbildenden Schulen mit regelmäßigem Schulbusbetrieb, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Discounter finden Sie im 9 km entfernten Schneverdingen.

Entdecken Sie mehr unter

www.wesseloh.de

www.heidedorf-wesseloh.de

Schneverdingen ist eine junge aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 60 km südlich von Hamburg, hat ca. 19.000 Einwohner und ist seit 1972 "staatlich anerkannter Luftkurort". Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspannendes Umfeld. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sind besonders für Familien attraktiv. Zahn-/Fachärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf sind hier zu finden.

Die Schneverdingen umgebenden, weit ausgedehnten Flächen, teils sanfthügeligen Heideflächen mit ihren Schafherden, Nadel- und Mischwäldern versprechen eine Idylle von Ruhe und Besinnlichkeit. Besonders reizvoll aber zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand. Der Wilseder Berg (169 m), mitten im Naturschutzgebiet gelegen, ist die einzige nennenswerte Erhebung in der weiteren Umgebung der Stadt. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die A 1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder die A 7 (Anschlussstelle Schneverdingen/Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV).

Entdecken Sie mehr unter www.schneverdingen.de

Die Samtgemeinde Tostedt ist ca. 13 km entfernt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit per Metronom in Kürze Hamburg oder Bremen zu erreichen. Die A1 (Anschlussstelle Heidenau) ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Ca. 7.761 m² Grundstück mit Baumbestand, 2 Gebäude, 8 Garagen, 200 m² Lagerhalle, Werkstatt

Ca. 880 m² Wohnfläche inkl. Balkone, Terrassen und Wintergärten

Hauptgebäude: 5 Wohneinheiten im EG und OG, DG ausbaubar

EG: 2 Zimmer ca. 77 m², 3 Zimmer ca. 85 m², 4 Zimmer ca. 133 m²

OG: 3 Zimmer ca. 130 m², 4 Zimmer ca. 108 m²

Nebengebäude: 4 Wohneinheiten im EG und OG

EG: 3 Zimmer ca. 65 m², 3 Zimmer ca. 70 m², 3 Zimmer ca. 105 m²

OG: 4 Zimmer ca. 105 m²

Ursprungsbaujahr Hauptgebäude 1925; 1960-1980 umfangreich saniert

Ursprungsbaujahr Nebengebäude 1954 und 1990

2007 Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Nettokaltmiete p. A. 48.324,00 €

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immowerk M. Schröder & N. Lange GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Maklervertrag

Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie daraufhin weisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.