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Persönlich. Engagiert. Kompetent.

**Ideal für 1-2 Familien**

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  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Terrasse
  • Küche
  • Wannenbad
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Wannenbad Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
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  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29614
OrtSoltau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSoltau
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis195.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57% vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerMS-2069
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29614
OrtSoltau
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSoltau
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche108 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis195.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57% vom Kaufpreis
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ObjektnummerMS-2069
Objektbeschreibung:

360° Rundgang unter: https://3d.immowerk.net/MS-2069

Diese Doppelhaushälfte wurde 1958/1959 mit 1-2 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet.

2006 entstand im Zuge des Anbaus im Erd- und Dachgeschossbereich eine komplette Sanierung an der Außenfassade mit zeitgemäßer Dämmung und neuem Klinker.

Eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus 2004 rundet das positive Gesamtangebot ab.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 83 m² Wohnfläche eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad, beides vom Stand 1981. Die Küche bietet Platz zum Sitzen.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer führt auf die große Süd-West-Terrasse.

Eine Fußbodenheizung im Neubaubereich des großen Wohn-/Esszimmers sorgt für wirtschaftliche und allergikerfreundliche Wärme. Auch die manuell und teilweise elektrisch zu betreibenden Rollläden mit Komfortschaltung (Fenster zur Terrassenseite) helfen beim Energie sparen und erhöhen die Sichheit.

Die 2 1/2 -Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist etwa 59 m² groß. Auch in dieser Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung im Wannenbad und Wohn-/Esszimmer für Behaglichkeit und energiesparende Beheizung. Das modernisierte Wannenbad von 2007 punktet zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper und einer modernen Ausstattung. Die Küche von 2006 ist voll ausgestattet. Vom großzügigem Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit dunklem Laminat, gelangen Sie auf den imposanten überdachten Balkon.

Der großzügige Dachboden hält viel Platz bereit. Dieser kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Der Keller mit separaten Außeneingang verfügt über Drei Räume, einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum. Letzteres ist zusätzlich mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen über separate Stromzähler.

Die isolierverglasten Fenster sind bis auf den Anbau von 1982.

Das Grundstück hat mit 675 m² eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt.

Parken können Sie in der Doppel-Garage nebst zwei Abstellräumen und unter dem Carport. In dem großen Abstellraum lassen sich Gartengeräte und Fahrräder sicher verstauen.

Ein offener Geräteunterstand und ein Hauswasserwerk für den eigenen Brunnen, ergänzen das Angebot im Außenbereich.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten Grundriss.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die belebte Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet den ca. 23.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des Lebens.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: nicht möglich

* Telekom: bis zu 6 Mbit/Sek.

Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, zahlreiche Sportstätten, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot, Grün in der Stadt, gemütliche Gassen und Ecken in der Fußgängerzone, sichere Verkehrswege und nicht zuletzt ein geschütztes Umfeld für Familien machen Soltau zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Sämtliche Schulzweige bis hin zur Berufsschule, ein Klinikum, ein Reha-Zentrum, diverse Ärzte und Fachärzte sowie eine gute Anbindung an die Bahn bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Der Heidepark, die Soltau-Therme und das Designer Outlet Center machen Soltau zu einer überregional bekannten Stadt in Norddeutschland, die in der geographischen Mitte zwischen Hannover - Hamburg - Bremen liegt. Nicht nur die verkehrsgünstige, über zwei Anschlüsse erreichbare, A 7, sondern auch die zentrale Anbindung über drei Bundes- und Landesstraßen (B 3, B 71/109 und L 171), machen Soltau zu einem idealen Standort.

Erfahren Sie mehr über Soltau: www.soltau.de

Ausstattung:

Erdgeschoss: 2 1/2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Terrasse, 5 Kellerräume

Dachgeschoss: 2 1/2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, überdachter Balkon

Außenanlagen: Doppelgarage nebst 2 Abstellräumen, Carport, Geräteunterstand