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Kapitalanlage im Hamburger Einzugsgebiet

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21259
OrtOtter
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTostedt (Otter)
Wohnfläche413 m²
Grundstücksgröße845 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas, Elektro, Holz
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Provision inkl. MwSt.6,50 % inkl. MwSt.
Währung
ObjektnummerNL-2138
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21259
OrtOtter
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTostedt (Otter)
Wohnfläche413 m²
Grundstücksgröße845 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas, Elektro, Holz
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis295.000 €
Provision inkl. MwSt.6,50 % inkl. MwSt.
Währung
ObjektnummerNL-2138
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie steht im Tostedter Ortsteil Otter auf einem ca. 845 m² großen Grundstück, das noch vermessen werden muss. Auf Wunsch kann auch ein größeres Grundstück herausgemessen werden.

In den 30er Jahren wurde die Immobilie als ehemaliger Resthof erbaut.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Mietwohnungen mit insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen, Duschbädern und einfachen Bodenbelägen ausgestattet.

Drei Wohnungen werden über jeweils einen Holzofen in Verbindung mit einer Elektroheizung (Radiatoren) beheizt. Die vierte Wohnung hat bereits eine Gastherme erhalten.

Anfang der 80er Jahre wurde die Immobilie umgebaut, sodass vier Mieteinheiten entstanden. Zum Teil wurden die Fenster zwischen 2005 und 2015 erneuert.

2015 wurde das komplette Dach erneuert und gedämmt.

Es besteht teilweise weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Derzeit sind alle Wohnungen fest vermietet. Auf Nachfrage teilen wir Ihnen gerne die Mieteinnahmen mit.

Innenfotos liegen uns derzeit leider nicht vor.

Diese Immobilie ist ideal für den Kapitalanlager, der im Hamburger Speckgürtel nach einer bezahlbaren Immobilie sucht.

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.02.2028
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1942
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Otter. Otter gehört der Samtgemeinde Tostedt an und liegt in Niedersachsen, im Landkreis Harburg, in der gefragten südlichen Metropolregion Hamburgs. In Otter gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, eine Grundschule und einen Kindergarten.

Tostedt befindet sich südwestlich von Buchholz in der Nordheide, einem der gesuchtesten Orte des Hamburger Speckgürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Realschule, mehrere Grundschulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ort. Der Tostedter Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Hamburg ist in etwa 35 Minuten über die naheliegende A1 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn (Metronom) benötigt man ebenfalls nur ca. 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Ausstattung:

ca. 845 m² Grundstück

insgesamt 4 Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Duschbad

Wohnung 2: ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Duschbad, HWR

Wohnung 3: ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon

Wohnung 4: ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immowerk M. Schröder & N. Lange GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Maklervertrag

Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.