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**Ein Haus - viele Facetten**

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  • offene Küche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Flur
  • Zimmer Erdgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Zimmer Dachgeschoss
  • Loggia
  • Vollbad Dachgeschoss
  • WC Erdgeschoss
  • Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung
  • Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung
  • Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung
  • Terrasse
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchneverdingen
Wohnfläche385 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße1.491 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Kaufpreis265.000 €
Provision inkl. MwSt.6,25 %
Währung
ObjektnummerMS-2154
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSchneverdingen
Wohnfläche385 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstücksgröße1.491 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Kaufpreis265.000 €
Provision inkl. MwSt.6,25 %
Währung
ObjektnummerMS-2154
Objektbeschreibung:

360° Rundgang unter: https://3d.immowerk.net/MS-2154/

Diese attraktive Immobilie im Altbaucharme von 1913, mit teilweise vorhanden Stuckelementen, originalen Fußböden, alten Kellergewölben und hohen Decken, wurde 2011 und 2016 modernisiert.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 136 m² und besticht durch seine offene Raumgestaltung und der teilweise drei Meter hohen Decken.

Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Esszimmerbereich erhielt zwei Wanddurchbrüche, die dem gesamten Raum das gewisse Extra verleihen.

Die neue und moderne Küche mit Tresen ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die angrenzende Speisekammer erweitert die Abstellfläche um ein Vielfaches.

Das lichtdurchflutete offene Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin und abgehängter Decke mit integrierter Beleuchtung lädt zum Verweilen ein.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderzimmer rundet das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 129 m² große Dachgeschoss, das 1975 mit drei Zimmern, ausgestattet mit Laminat und einem Vollbad ausgebaut wurde.

Das Vollbad hat einen Doppelwaschtisch und eine Fußbodenheizung.

Ein weiteres Zimmer, ebenso mit Loggia Zugang, wurde noch nicht ausgebaut.

Dies wäre zugänglich über eine Tür vom Flur oder über einen vorhandenen separaten Eingang im Erdgeschoss mit einer Treppe nach oben.

Der ebenerdige Gewerbetrakt (Anbau 70er Jahre) mit separaten Eingang, ideal auch als Einliegerwohnung nutzbar, wurde 2016 komplett modernisiert. Hier stehen Ihnen auf

ca. 119 m², drei Räume und ein großzügiges neues modernes WC mit Urinal und Handtucherwärmer zur Verfügung.

Der hintere Teil dieser Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung.

Von diesem Anbau gelangen Sie direkt ins Wohnhaus, zu einem Kellerraum mit Speicher, sowie zu dem Verbindungsgang, der Sie zur Garage, einem weiteren Kellerraum und zum Treppenaufgang zu dem nicht ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss mit Loggia führt.

Eine neue Gaszentralheizung der Firma Viessmann wurde 2013 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage mit zwei Kollektoren.

Die Holzfenster, teilweise mit geschmackvollem Rundbogen, sind doppelisolierverglast. Einige Fenster im Erdgeschoss erhielten 2011 neue Dichtungen.

Das ca. 1.491 m² große und teilweise uneinsehbare Grundstück verfügt unter anderem über eine 9 m lange überdachte Terrasse, eine großzügige gepflasterte Auffahrt und zwei Zuwegungen sowie über zwei Abstellräume und einen großen Unterstand.

Weiterhin sind hier drei Carports, drei Stellplätze und eine separate Garage vorhanden.

Die Immobilie ist gleichwohl für ebenerdiges Wohnen (Ideal im Gewerbetrakt möglich) sowie für Familien mit entsprechendem Platzbedarf ideal geeignet. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen und Vermietung, sind hier ebenfalls problemlos möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergiebedarf: 311.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Diese Immobilie, mit unzähligen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich in frequentierter Zentrumslage von Schneverdingen. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in nur wenigen Fußminuten ideal zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: 100 Mbit

* Telekom: derzeit bis zu 16 Mbit

Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km südlich von Hamburg und hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanfthügeligen Heideflächen. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. In Schneverdingen finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die A 1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder die A 7 (Anschlussstelle Schneverdingen/Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV).

Entdecken Sie mehr unter www.schneverdingen.de.

Ausstattung:

Wohnhaus: 6,5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Speisekammer, begehbarer Kleiderschrank, Vollbad, 1x Kellerraum, 2x Abstellraum außen, Unterstand, überdachte Terrasse, Loggia,

3x Carport, Garage

Gewerbeeinheit / Einliegerwohnung: separater Eingang, 3 Räume, WC, 1 Kellerraum, Speicher, 3 Stellplätze

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immowerk M. Schröder & N. Lange GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.