• 05193 - 97 17 654
  • info@immowerk.net
Persönlich. Engagiert. Kompetent.

**Genießen Sie das Landleben**

  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Duschbad
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Flur
  • Wohn-/Esszimmer DG
  • Küche DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer
  • Anbau
  • Doppel-Garage
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
  • QR-Code
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29643
OrtNeuenkirchen / Grauen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuenkirchen (Grauen)
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße841 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis159.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
Währung
ObjektnummerMS-2161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29643
OrtNeuenkirchen / Grauen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeuenkirchen (Grauen)
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße841 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis159.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt.
Währung
ObjektnummerMS-2161
Objektbeschreibung:

360° Rundgang unter: https://3d.immowerk.net/MS-2161

Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² wurde 1968 in massiver Bauweise mit Putzoptik in schöner und ruhiger Sackgassenlage in

Neuenkirchen / Grauen erstellt.

Eine Nutzfläche von ca. 119 m² erweitert das Platzangebot ideal.

Das Einfamilienhaus wurde 1978 um einen Windfang und einer Doppel-Garage erweitert.

Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, drei Wohn-/Schlafräumen, das hell gestaltete und ebenerdige Duschbad (2008) sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer.

Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² wurde 1977 nachträglich ausgebaut und bietet neben einem kleinen Flur, drei Wohn-/Schlafräume, ein kleines Duschbad sowie eine großzügige Küche mit Speisekammer.

Der Vollkeller mit vier Räumen, nebst Heizungsraum bietet auf weiteren 77 m² reichlich Stauraum. Der Keller ist bis auf die Werkstatt komplett gefliest.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung (1975) der Firma Wolf beheizt.

Die drei Öltanks haben ein Gesamtvolumen von 4.500 Liter.

Die isolierverglasten Holzfenster (1997) mit sind mit manuellen Rollläden versehen.

Der Spitzboden der Immobilie wurde 2014 NEU isoliert.

Der TV-Empfang erfolgt derzeit über Kabel.

Das Grundstück hat mit ca. 841 m² eine angenehme Größe.

Die NEUE windgeschützte und überdachte Terrasse (1994) mit Spots an der Decke lädt zum Verweilen ein.

Parken können Sie in der Doppel-Garage (1978).

In dem Schuppen mit NEUEM Flachdach (2017) lassen sich Gartengeräte und Fahrräder sicher verstauen.

Dieses Einfamilienhaus ist für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf ideal geeignet. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Dorflage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergiebedarf: 351.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grauen, in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: 85 MBit / Sek.

* Telekom: nicht Verfügbar

Grauen liegt in der Lüneburger Heide unweit der Heidestädte Schneverdingen (8 km) und Neuenkirchen (10 km) im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover und Soltau-Rotenburg (Wümme) und Buchholz i.d. Nordheide. Die A 1 & A 7 sind nur ca. 25 km entfernt.

Im Nachbarort Lünzen (2km) befinden sich Grundschule, Kindergarten, Gastronomie

(Café, Restaurant, Hotel, Imbiss), Reiterhöfe sowie ein Lebensmittel- und Getränkemarkt.

Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km südlich von Hamburg und hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanfthügeligen Heideflächen. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. In Schneverdingen finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Entdecken Sie mehr unter:

www.schneverdingen.de

www.neuenkirchen.de

Ausstattung:

6 Wohn-/Schlafräume, 2 Küchen, 2 Speisekammern, 2 Duschbäder, 5 Kellerräume, Doppel-Garage, überdachte Terrasse, Schuppen

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immowerk M. Schröder & N. Lange GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Maklervertrag

Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.