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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29643
OrtNeuenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße1.359 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ObjektnummerNL-2214
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29643
OrtNeuenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße1.359 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ObjektnummerNL-2214
Objektbeschreibung:

Diese großzügige Immobilie im Altbaucharme von ca. 1900 wurde 1967 durch einen Anbau erweitert und 2012 zum großen Teil modernisiert. Eine neue Heizungsanlage und der teilweise Fensteraustausch in neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, runden das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche und beinhaltet neben den fünf Wohn-/Schlafräume eine Küche, ein Gäste-WC und ein Duschbad.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Sämtliche Geräte, außer einem Backofen, sind vorhanden. In der Küche befindet sich ein alter Räucherofen, der nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden kann.

Der angrenzende Abstellraum erweitert die Arbeits- und Abstellfläche um ein Vielfaches. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss gliedert sich auf in zwei Räume. Das Schlafzimmer erhielt vor einigen Jahren einen Durchbruch und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer) vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 77 m² große Dachgeschoss, aufgeteilt in drei Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Abstellraum und einem Gäste-WC.

Alle Räume, bis auf Küche, Vollbad und Gäste-WC, sind mit Laminat in Buchenoptik ausgestattet und verfügen zum großen Teil über Außenrollläden. Die Dachflächenfenster verfügen über integrierte Innenrollläden.

Eine neue Gaszentralheizung der Firma Viessmann wurde 2015 eingebaut und verfügt über einen 150 Liter Wasserspeicher. Die Heizung ist derzeit über die Stadtwerke (Wärme Plus) geleast.

Die Fenster verfügen zum großen Teil über Rollläden. In acht Räumen wurden vor ca. sechs Jahren die vorhandenen Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Seiteneingangstür zum Heizungsraum wurden ebenso ausgetauscht.

Das ca. 1.359 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt unter anderem über ein großzügiges Gartenhaus und drei Garagen nebst Abstellräumen. Eine Garage verfügt über eine 1,80 tiefe Grube. Einige alte Eichen befinden sich auf dem Grundstück.

Die alte Klärgrube wurde zu einem vier- Kammersystem für die Gartenbewässerung umfunktioniert. Die dafür benötigte Gartenwasserpumpe ist nicht vorhanden und daher nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist gleichwohl als Einfamilien-/ oder Zweifamilienhaus nutzbar.

Für Familien mit entsprechendem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen und Vermietung, sind hier ebenfalls problemlos möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.01.2029
Endenergiebedarf: 293.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Diese großzüge Immobilie befindet sich in Schwalingen, zugehörig zu dem schönen und beliebten Heidedorf Neuenkirchen.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit ihren zehn Ortschaften und den ca. 6.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grund- und Oberschule mit einem engagierten Lehrerteam. Neuenkirchen, das ist Landschaft wie im Bilderbuch: Der Hahnenbach, dessen Lauf man bis zur alten Wassermühle verfolgen kann. Die Sprengeler Mühle, die einzige vollgemauerte Galerie-Holländer-Windmühle im Landkreis. Die Riensheide bis Falshorn, die es zu erwandern gilt oder weite, tiefe Waldlandschaften bis vor die Tore Soltaus. Neuenkirchen, das ist die alte reetgedeckte Hofanlage Schröers-Hof mit Wagenremise, Backhaus und alter Schmiede. Ein liebevoll eingerichtetes Heimatmuseum, das es zu entdecken gilt. Da eine der größten Heidschnuckenherden der Lüneburger Heide in Neuenkirchen zu Hause ist, trägt der Ort auch den Zusatz "Schnuckendorf".

Hinzu kommt die günstige Lage im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Die Großstädte sind jeweils in weniger als einer Stunde gut zu erreichen.

Erfahren Sie mehr über Neuenkirchen in der Lüneburger Heide: www.gemeinde-neuenkirchen.de

Ausstattung:

EG: 5 Wohn-/Schlafräume, Windfang, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Heizungsraum mit separaten Eingang

DG: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, WC, Abstellraum

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Geldwäschegesetz

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