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Familienfreundliches Wohnen im Neubaugebiet

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29643
OrtNeuenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße702 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Küchekeine Küche
TerrasseJa
Kaufpreis520.500 €
Provision inkl. MwSt.4,76% vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerNL-2218
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29643
OrtNeuenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße702 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Küchekeine Küche
TerrasseJa
Kaufpreis520.500 €
Provision inkl. MwSt.4,76% vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerNL-2218
Objektbeschreibung:

Sie suchen einen Neubau für zwei Generationen?

Diese noch im Bau befindliche Immobilie, mit zwei Doppelhaushälften, soll zum 01.05.2019 fertiggestellt sein.

Das gesamte Gebäude wurde nach dem Standard KfW Effizienzhaus 55 gebaut. Der Jahresenergiebedarf beträgt 32,6 kWh/(m²*a). Erreicht werden diese Werte durch eine 8,0 cm starke Untersohlendämmung, eine 12,00 cm starke Mineralfaserdämmung an den Außenwänden sowie einer 24,00 cm starken Mineralfaserdämmung in den Dachschrägen und der obersten Geschossdecke.

Die Doppelhaushälfte ist ferner mit 3-fach-isolierverglasten Fenstern und einer Gas-Brennwert-Heizung der Fa. Wolf mit Solarenergieunterstützung für die Wassererwärmung ausgestattet.

Beheizt werden die Räume über Flachheizkörper sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung in den Bädern.

In sämtlichen Räumen ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage eingebaut.

Die ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich je zur Hälfte auf die beiden Doppelhaushälften mit Erd- und Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss verfügt jeweils über ein Wohn- und Esszimmer mit der Vorbereitung für eine Einbauküche, ein Duschbad und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, in dem die Heizung installiert ist. Die drei Schlafzimmer und das Vollbad befinden sich jeweils im Dachgeschoss. Betreten wird dies über eine massive Holztreppe.

Die gesamte Immobilie wird inkl. Fußbodenbelägen und Malerarbeiten übergeben. In den Fluren und Bädern werden moderne spanische Fliesen, in heller Optik, verlegt. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen qualitativ hochwertigen Laminatfußboden.

In den Badezimmern sind ebenerdige Duschen eingebaut sowie Armaturen der Marke Grohe (oder vergleichbar).

Das Grundstück wird mit einer Betonpflasterung und Rasen sowie Sträuchern angelegt. Vier Stellplätze, die durch den Käufer zu einem Carport ausgebaut werden können, sind ebenfalls vorhanden.

Die Haustrennwand ist zweischalig und mittig mit einer zusätzlichen Faserdämmplatte für den Schallschutz versehen. Für die Innenwände wurden Kalksandsteine verbaut. Die Außenwände bestehen aus 17,50 cm Porenbetonsteine, 12,00 cm Mineralfaserdämmung, 3,00 cm Luftschicht und 11,50 cm Verblendmauerwerk.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die beiden Doppelhaushälften mit einer Grundstücksgröße von 702 m². Die beiden Flurstücke der jeweiligen Doppelhaushälfte sind real getrennt.

Mit der Objektnummer NL-2216 bieten wir die linke Doppelhaushälfte ebenfalls zum Verkauf an. Wenn Sie Interesse an der rechten Doppelhaushälfte haben, finden Sie weitere Informationen unter der Objektnummer NL-2217.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2028
Endenergiebedarf: 33.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Dieser Immobilienneubau befindet sich in einem Neubaugebiet von Neuenkirchen. Es ist eines der letzten Häuser, das sich noch im Bau befindet. Kindergarten und Schule sind in nur wenigen Fußminuten ideal zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* EWE: 100 MBit

* Telekom: derzeit bis zu 16 Mbit

Das Heidedörfchen Neuenkirchen ist mit seinen 9 Dörfern eingebunden inmitten der Lüneburger Heide. Im Luftkurort Neuenkirchen, entdecken sie die Vielfalt von Wäldern, der Heide und Mooren aber auch weite Wiesen.

Das Freibad Neuenkirchen, das "Naturbad im Hahnenbachtal" erfreut sich großer Beliebtheit.

Ebenso die Soltau Therme (ca. 12 km).

Für Spaß und Aktion sorgen die nahe gelegenen Freizeitparks, wie der Heidepark (ca. 13 km) in Soltau, der Weltvogelpark (ca. 20 km) in Walsrode, das Südseecamp (ca. 24 km) in Wietzendorf, der Serengeti-Park (ca. 40 km) in Hodenhagen, der Magic-Park (ca. 34 km) in Verden und der Wildpark Lüneburger Heide (ca. 46 km) in Nindorf oder der Snow Dome und die Ralf Schumacher Kart-Bahn in Bispingen-Behringen (ca. 29 km).

Unternehmen Sie Erkundungstouren zu Fuß, mit Fahrrad oder auch mal mit der Kutsche. Unweit vom Dorfkern Neuenkirchen befindet sich ein Heidschnucken Stall mit der größten Heidschnucken Herde der Lüneburger Heide.

Neuenkirchen befindet sich zwischen Bremen (ca. 78 km), Hamburg (ca. 80 km) und Hannover (ca. 84 km).

In der näheren Umgebung befindet sich Schneverdingen und Soltau in jeweils ca. 12 km Entfernung.

Neuenkirchen liegt an der B 71 zwischen Rotenburg (Wümme) und Soltau. Verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Sowie einen Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke, Tankstelle, Sportverein, Sparkasse, Volksbank, Hotels und Restaurants.

In der Gemeinde Neuenkirchen leben zurzeit ca. 5.600 Einwohner, wobei sich gut die Hälfte auf die umliegenden Heidedörfer verteilt. Das nächste Krankenhaus und die weiterführenden Schulen befinden sich in Soltau

Ausstattung:

Neubau!!!

2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, HWR, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, solarunterstützte Gas-Brennwert-Heizung, massive Holztreppe, pflegeleichtes Grundstück mit angelegtem Garten, Stellplätze

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Maklervertrag

Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immowerk nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.