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Idyllische Hofanlage mit Pferdehaltung zwischen Hamburg, Hannover & Bremen

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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29683
OrtBad Fallingbostel / Riepe
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße7.566 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis340.000 €
Provision inkl. MwSt.6,00 % vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerNL-2221
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29683
OrtBad Fallingbostel / Riepe
LandDeutschland
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche250 m²
Grundstücksgröße7.566 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis340.000 €
Provision inkl. MwSt.6,00 % vom Kaufpreis
Währung
ObjektnummerNL-2221
Objektbeschreibung:

Diese Traumimmobilie in Form einer idyllischen Hofanlage mit ca. 176 m² Wohnfläche und einem Nebengebäude mit über 250 m² Nutzfläche liegt auf einem ca. 7.566 m² großen Areal.

Im Jahre 1956 wurde die Immobilie als Bestandteil des nahegelegenen Bauernhofes erbaut. Das sogenannte Häuslingshaus mit den dazugehörenden Nebengebäuden bildet nach der erfolgten grundbuchlichen Teilung eine eigene Einheit.

In den Jahren 1999, 2005 und 2014 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert. Neben dem neu angebauten Eingangsbereich wurde die Immobilie um einen großzügigen ca. 40 m² großen Wintergarten erweitert. Dieser ist beheizt und liegt direkt im Anschluss an das Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Der Wintergarten und das Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Im Bereich zwischen Flur und Wohnzimmer entstanden bei der letzten Modernisierung zwei weitere Zimmer. Die neuwertige Küche und das modernisierte Duschbad runden den positiven Gesamteindruck des Erdgeschosses ab.

Über eine Raumspartreppe, die noch nicht modernisiert wurde, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer und Wannenbad. Das Wannenbad wurde noch nicht modernisiert, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Die neuwertige Gasheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Das Schlafzimmer ist mit einer großen Fensterfront mit Balkontür ausgestattet. Der darunterliegende Wintergarten ist statisch so ausgelegt, dass er im Dachgeschoss als Dachterrasse genutzt werden kann. Für die Nutzung der Dachterrasse sind noch kleinere Arbeiten nötig.

Bis auf drei Ausnahmen wurden alle Fenster gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht. Die Gasbrennwertheizung wurde im Herbst 2017 erneuert.

In dem über 250 m² großen Nebengebäude, das 1999 umfassend saniert und modernisiert wurde, befinden sich vier Pferdeboxen, Sattelkammer, Garage und Werkstatt. Eine Ferienwohnung, die noch nicht modernisiert bzw. instandgesetzt wurde, ist ebenfalls vorhanden. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Lager genutzt.

Das Haupthaus und das Nebengebäude sind durch einen idyllischen Innenhof voneinander getrennt.

Hinter dem Stallgebäude im nord-westlichen Grundstücksteil befinden sich zwei Holzunterstände für Maschinen und ein Offenstall mit einem Paddock und beheitzten Tränken. Daneben liegt der Bewegungsplatz, der mit Flutlicht ausgestattet ist.

Das gesamte Areal ist nahezu eingezäunt.

Die Immobilie ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen. Das Abwasser wird durch die eigene Kleinkläranlage gereinigt.

2 ha Weideland können bei Bedarf in einem Nachbarort dazu gepachtet werden.

Diese idyllische Hofanlage bietet sich ideal für Naturfreunde an, die das eigene Pferd und weitere Tiere direkt am Haus halten möchten. Für eine Großfamilie ist die Immobilie nicht geeignet.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2020
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Dieses wohl einzigartige Objekt liegt im Bad Fallingbosteler OT Riepe im Heidekreis.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:

* Telekom: 2 MBit

* Telekom mit Hybrid: derzeit bis zu 16 Mbit

Bad Fallingbostel ist bekannt als interessanter niedersächsischer Wirtschaftsstandort und beliebter, familienfreundlicher Wohnort im Dreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen.

Bad Fallingbostel, seit 1975 staatlich anerkannter Luftkurort und seit 1976 staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad, darf sich seit dem 5. August 2002 offiziell "Bad" nennen.

Ausgedehnte Wälder, Äcker und Wiesen prägen das Landschaftsbild, das seinen besonderen Reiz durch den Heidefluss, die Böhme, erhält. Die flachhügelige Landschaft und die vielfältigen Einrichtungen geben Bad Fallingbostel einen hohen Freizeitwert. In Bad Fallingbostel finden sich viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung u.a. ein Hallenbad, Freibäder, Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze, eine Reithalle sowie ein Golf-Platz.

Allgemeinbildende Schulen bis zur Oberschule sorgen für die Bildung Ihrer Kinder. Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernt gelegenen Nachbarstadt Walsrode.

Entdecken Sie mehr unter www.badfallingbostel.de.

Ausstattung:

7.566 m² Areal, über 176 m² Wohn- und 250 m² Nutzfläche

Haupthaus: Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Duschbad, Wannenbad, Küche

Nebengebäude: 4 Pferdeboxen, Sattelkammer, Garage, Werkstatt, Ferienwohnung/Gästehaus mit modernisiertem Duschbad

Grundstück: Reitplatz mit Flutlich, beheizte Tränken, 2 massive Holzunterstände, Offenstall, eingezäunt

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

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