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Haus sucht glückliche Familie

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  • Ansicht vorne
  • Ansicht hinten
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Vollbad EG
  • Zimmer EG
  • Wohnzimmer DG
  • Wohnzimmer DG
  • Loggia
  • Küche DG
  • Zimmer DG
  • Zimmer DG
  • Ansicht Eingang
  • Terrasse
  • Garage
  • Garten
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer DG
  • Zimmer DG
  • Duschbad DG
  • Gäste WC
  • Flur EG
  • Flur DG
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen / Langeloh
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.004 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48%
Währung
ObjektnummerNL-2267
Ogulo Linkhttps://tour.ogulo.com/Dfgr
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen / Langeloh
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.004 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Sat TVJa
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Provision inkl. MwSt.3,48%
Währung
ObjektnummerNL-2267
Ogulo Linkhttps://tour.ogulo.com/Dfgr
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück errichtet.

Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung, die voneinander abgetrennt sind.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmern, Vollbad und Gäste-WC. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und im Wohnzimmerbereich hochwertiger Marmor ausgesucht. Die zeitlosen Bodenbeläge und Innentüren wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Vor 5 Jahren wurde ebenfalls das Vollbad modernisiert. Die Markenküche, die in einem sehr gepflegten Zustand ist, wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Die ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung hat 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernisiertes Duschbad und eine Einbauküche, die ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand ist und zum Verkaufsobjekt gehört. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie durch eine Panoramaglaswand die großzügige Loggia, die gen Süden geneigt ist. An der gegenüberliegenden Hausseite ist ein Balkon angebracht. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt.

Die Immobilie ist Teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum sind 5 weitere Räume vorhanden, diese sind teilweise gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m².

Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum ist hinter dem Haus vorhanden.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt.

Die Buderus Gasheizung mit Brennwerttechnik ist ca. 15 Jahre alt. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die isolierverglasten Kunststofffenster, die mit manuellen Rollläden versehen sind, stammen überwiegend aus dem Jahr 2001.

Folgende Bereiche wurden in den letzten Jahren erneuert bzw. modernisiert:

Fußbodenbeläge, hier ist insbesondere der elegante Marmorbruchboden im Wohnzimmer zu erwähnen. Die beiden Bäder und das Gäste-WC. Einblasdämmung in der Hohlschicht des Mauerwerks. Dachreinigung und Dachversiegelung. Das Küchenfenster und die Panoramaglaswand wurden 2015 erneuert.

Der Energieausweis ist bestellt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Diese Immobilie ist ideal für die Großfamilie oder für den Kapitalanleger, der zwei Wohneinheiten vermieten möchte. Ebenfalls ist eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung denkbar.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2030
Endenergiebedarf: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Schneverdinger Ortsteil Langeloh.

Schneverdingen ist eine junge aufstrebene Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigt.

In der Heidestadt wohnen zurzeit ca. 19.000 Einwohner und liegt ca. 55 km südlich von Hamburg. Seit 1972 darf sich Schneverdingen als "staatlich anerkannter Luftkurort" bezeichnen. Die reizvolle Heidelandschaft sowie zahlreiche Mischwälder, Bach- und Wiesentälern sorgen für Erholung. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Fach- und Zahnärzte, Apotheken, weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Schneverdingen vorhanden. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden und das Pietzmoor im südöstlichen Ortsrand.

Für Spaß und Aktion sorgen sogenannte Freitzeitsparks, sowie der Heide Park in Soltau (13,4km), der Weltvogelpark in Walsrode (35,4km) oder das Schwimmbad "Heidjers Wohl"(1,7km) in Schneverdingen.

Nach Hamburg sind Sie ca. 45 Minuten unterwegs, entweder über die A1 (Dibbersen/Rade) oder der A7 (Bispingen/Schneverdingen), sowie mit der Bahn (HVV).

Ausstattung:

2 Wohneinheiten

EG-Wohnung ca. 109 m² Wohnfläche

1 Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Vollbad, Gäste-WC, Terrasse

DG-Wohnung ca. 71 m² Wohnfläche

1 Wohn-/Esszimmer, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, Loggia, Balkon

Teilkeller

Doppelgarage mit Abstellraum

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Maklervertrag

Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immowerk nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.