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Attraktives Grundstück im Mischgebiet

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  • Gaststätte EG
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße995 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis299.000 €
Provision inkl. MwSt.5,80 %
Währung
ObjektnummerNL-2273
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße995 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis299.000 €
Provision inkl. MwSt.5,80 %
Währung
ObjektnummerNL-2273
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde in den 40er Jahren als Wohnimmobilie in der Schneverdinger Stadtmitte erbaut. Im Jahre 1959 wurde die Immobilie mit einem Gewerbeanbau erweitert.

Das ca. 995 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken.

Aktuell ist im Erdgeschoss eine Gaststätte und im Obergeschoss eine Wohnung vorhanden. Der Gaststättenbereich hat inkl. Lagermöglichkeiten ca. 180 m² Nutzfläche. Die Wohnung hat ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und Duschbad.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit dem Baujahr 2008. Die Fenster wurden in den Achtzigern und Neunzigern ausgetauscht.

Der Zustand der gesamten Immobilie ist als renovierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Hier bieten sich zwei Nutzungsmöglichkeiten an. Neben der Instandsetzung und Modernisierung der aktuellen Immobilie kann auch ein Abriss der Bestandsimmobilie in Kombination mit einem Neubau in Frage kommen.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2030
Endenergiebedarf: 673.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Diese Immobilie befindet sich zentral gelegen in der Schneverdinger Stadtmitte.

Schneverdingen ist eine junge aufstrebene Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigt.

In der Heidestadt wohnen zurzeit ca. 19.000 Einwohner und liegt ca. 55 km südlich von Hamburg. Seit 1972 darf sich Schneverdingen als "staatlich anerkannter Luftkurort" bezeichnen. Die reizvolle Heidelandschaft sowie zahlreiche Mischwälder, Bach- und Wiesentälern sorgen für Erholung. Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Fach- und Zahnärzte, Apotheken, weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Schneverdingen vorhanden. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden und das Pietzmoor im südöstlichen Ortsrand.

Für Spaß und Aktion sorgen sogenannte Freitzeitsparks, sowie der Heide Park in Soltau (13,4km), der Weltvogelpark in Walsrode (35,4km) oder das Schwimmbad "Heidjers Wohl"(1,7km) in Schneverdingen.

Nach Hamburg sind Sie ca. 45 Minuten unterwegs, entweder über die A1 (Dibbersen/Rade) oder der A7 (Bispingen/Schneverdingen), sowie mit der Bahn (HVV).

Ausstattung:

Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage.

GRZ 0,4 - GFZ 0,8

Altbestand: gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeeinheit

Erdgeschoss: Gaststätte mit sämtlichen Nebenräumen sowie Lagerräumlichkeiten, ca. 180 m²

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung ermitteln professionell den reellen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Maklervertrag

Durch Ihre schriftliche Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, dass wir für Sie tätig werden. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß dem Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immowerk nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.