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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Reiterhof!

 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypReiterhöfe
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche1.000 m²
Grundstücksgröße41.452 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Sat TVJa
KücheEinbauküche
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
ObjektnummerNL-2321
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypReiterhöfe
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche1.000 m²
Grundstücksgröße41.452 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Sat TVJa
KücheEinbauküche
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
ObjektnummerNL-2321
Objektbeschreibung:

Resthof, ideal zur Pferdehaltung!

Durch eine lange Auffahrt gelangen Sie zu dem hier angebotenen Anwesen, das in völliger Alleinlage liegt und im Jahre 1973 als Architektenhaus neu gebaut wurde.

Das ca. 4,1 ha große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Neben einer großzügigen Hoffläche sind fast 3 ha Grünland vorhanden. Die gesamte Hofstelle ist ideal für die Pferdehaltung.

In dem Hauptgebäude gibt es zwei Wohneinheiten und einen Stallteil mit darüberliegendem Heuboden. Die Hauptwohnung ist über drei Etagen ausgebaut und hat zusätzlich einen Teilkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 179 m² im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, eine Küche, ein Büro, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Vollbad, zwei Schlafzimmer und ein offener Bereich, der ideal als Bibliothek genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich das offene Galeriezimmer. Unter der Hauptwohnung befindet sich der Teilkeller mit Vorratsräumen, der Ölheizung, die aus dem Jahre 2001 stammt, und einem 4.500 L Öltank. Ein weiterer Öltank mit 10.000 L Fassungsvermögen befindet sich im Außenbereich in der Nähe des Teiches.

Die Einliegerwohnung hat ca. 65 m² Wohnfläche und liegt zwischen der Hauptwohnung und dem Stallteil. Sie kann durch den darüberliegenden Heuboden erweitert werden. Der Heuboden wurde bereits damals massiv mit einer Betondecke erbaut.

Gegenüber vom Stallteil befindet sich das über 200 m² große Nebengebäude. Hier ist Platz für Ihre PKW´s, Gartengeräte und weitere Gegenstände.

In einem weiteren Pferdestall befinden sich drei größere Pferdeboxen und ein Unterstand für Feuerholz.

Am südlichen Ende des Grundstückes liegt die Reithalle, die 1974 als Romneyhalle erbaut wurde. Die Innenmaße der Reithalle betragen 12,50 m Breite und 30,00 m Länge.

Im süd-/westlichen Grundstücksbereich befindet sich der Outdoor-Swimmingpool. Die Poolfolie müsste hier allerdings erneuert werden.

Das Gesamtgrundstück ist mit einem langlebigen weißen Kunststoffzaun eingezäunt. Auf dem Grundstück gibt es diverse alte Eichen und weitere Nadelbäume.

Die Auffahrt, die zu dem Anwesen führt, ist nicht Bestandteil des Kaufobjektes. Hier gibt es ein Wegerecht, das grundbuchlich gesichert ist.

Bitte lesen Sie unter der Kurzbeschreibung den Hinweis zum Außenbereich und der Zustimmung zum Kauf durch das Grundstücksverkehrsgesetz.

Der Zustand der Gebäude dieser Hofanlage ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Bei der Reithalle ist das Dach leicht undicht.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2032
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in Alleinlage ca. 4 km entfernt von Schneverdingen.

Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km südlich von Hamburg, hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanfthügeligen Heideflächen. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand. Der Wilseder Berg (169 m), mitten im Naturschutzgebiet gelegen, ist die einzige nennenswerte Erhebung in der weiteren Umgebung der Stadt.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. In Schneverdingen finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine, Sportstätten und das Hallenbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die Autobahn A1 (Dibbersen/Rade) oder A7 (Bispingen/Schneverdingen) sowie mit der Bahn (HVV). Hannover und Bremen sind in ca. 60 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Entdecken Sie mehr unter www.schneverdingen.de.

Ausstattung:

Ca. 41.450 m² Hofgrundstück und landwirtschaftliche Fläche mit insgesamt 4 verschiedenen Gebäuden

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten und angrenzendem Pferdestall samt Heuboden

- Hauptwohnung ca. 179 m²

- Einliegerwohnung ca. 65 m²

- Ausbaureserve durch den Heuboden (Grundfläche ca. 200 m²)

- 5 Pferdeboxen (ca. 3,20 x 2,60 m) und Sattelkammer

Externer Pferdestall

- ca. 120 m² Grundfläche

- 3 Pferdeboxen (ca. 3,60 x 4,90 m)

- angrenzende Führanlage

Nebengebäude

- ca. 200 m² Nutzfläche gesamt

- 2 Garagen

- Abstellräume

Reithalle

- ca. 375 m² Grundfläche

Swimming-Pool

- sanierungsbedürftig

Hinweise für Sie:

Dieses Anwesen liegt im Außenbereich, daher gibt es hier keinen Bebauungsplan. Sämtliche Baumaßnahmen richten sich nach §35 des Baugesetzbuches.

Ein Kaufvertrag über diese Liegenschaft bedarf der Genehmigung durch den Landkreis Heidekreis nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG).

Die Veräußerung von landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Grundstücken ab einer Größe von 10.000 qm (1 ha) durch Kaufvertrag bedarf der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz. Bis zur Genehmigung durch den Grundstücksverkehrsausschuss sind die Verträge schwebend unwirksam.

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

- Vermietung Ihrer Immobilie

- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

- Mietverwaltung

- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

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