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Raumwunder mit guter Verkehrsanbindung

 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29646
OrtBispingen
LandDeutschland
Wohnfläche396 m²
Nutzfläche292 m²
Grundstücksgröße5.214 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze8
BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis790.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
ObjektnummerNL-2329
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ29646
OrtBispingen
LandDeutschland
Wohnfläche396 m²
Nutzfläche292 m²
Grundstücksgröße5.214 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze8
BefeuerungGas, Holz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Sat TVJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis790.000 €
Provision inkl. MwSt.3,57%
Währung
ObjektnummerNL-2329
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde ursprünglich als landwirtschaftliche Hofstelle im Heideort Bispingen erbaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Im Jahre 2002 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Nach diesem umfangreichen Umbau entstanden drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche.

Die Wohneinheiten haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 396 m². Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 246 m², die beiden anderen Wohnungen, die derzeit vermietet sind, haben eine Wohnfläche von ca. 98 m² und 52 m². Die Höhe der Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche ist nicht vermietet und wird derzeit von der Eigentümerin als Kosmetikstudio genutzt. Hier haben wir eine Nutzfläche von ca. 78 m², verteilt auf vier Räume, Küche und einem behindertengerechtem Duschbad.

Die Hauptwohnung, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt, besticht durch das lichtdurchflutete, bis zum Dachstuhl geöffnete, Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Neben dem Mittelpunkt der Wohnung verfügt der Erdgeschossbereich über einen Flur, Gäste-WC und der Küche, die einen Zugang zum Innenhof hat. Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, ein Vollbad, ein Ankleidezimmer und einen Abstellraum.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche, die u. a. als Praxis genutzt werden kann. Drei Behandlungsräume, ein Flur, ein Rezeptionsraum, ein WC und eine Küche zählen zur Gewerbefläche. Die Gasheizung aus dem Jahre 2020, die das gesamte Gebäude beheizt, ist hier eingebaut.

Neben der Gewerbefläche liegt eine Mietwohnung mit separatem Eingang. Die fast 100 m² große Wohnung hat ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Der Eingangsflur ist gleichzeitig auch der Abstellbereich. Vom Wohnungsflur können Sie auch den Innenhof begehen.

Die dritte Wohnung wird vom hinteren Hofbereich betreten. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und ein Zimmer, beides mit einer geringen Deckenhöhe. Von der Küche aus gehen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer und das Duschbad.

Zum Verkaufsgegenstand gehören zwei Fertigteildoppelgaragen und ein einfaches Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten und Carport. Weitere PKW-Einstellplätze sind gegeben.

Das ca. 5.214 m² große Grundstück ist mit einem Stahlzaun samt Toren eingezäunt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos der vermieteten Wohneinheiten.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2031
Endenergieverbrauch: 175.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage im Heideort Bispingen und in naher Umgebung zur Infrastruktur.

Idylle in der Lüneburger Heide mit lebhafter Struktur finden Sie in der 6.300 Einwohner großen Gemeinde Bispingen. Bispingen liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 7, ca. 50 km von Hamburg und 100 km von Hannover entfernt im nördlichen Bereich des Landkreises Heidekreis. Vom Bahnhof Schneverdingen (ca. 15 km) erreichen Sie Hamburg mit dem Heidesprinter.

Die intakte Infrastruktur Bispingens ist vom Heide-Tourismus im typischen Sinn, aber auch vom Freizeit-Tourismus geprägt. Touristisch vor allem als Naherholungs- und Naturschutzgebiet interessant, bietet Ihnen die Umgebung von Bispingen auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltungen. Center Parcs, SnowDome, Heide Park Soltau, ein Kartcenter, verschiedene Rad- / Wanderwege oder auch Museen halten für jeden Geschmack das passende Angebot bereit.

Neben zwei Kindergärten reicht das Schulangebot in Bispingen von der Grund- bis zur Realschule.

Die Gymnasien in Soltau, Munster und Schneverdingen vervollständigen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus mehrere Fachgeschäfte sowie mittelständische Handwerksbetriebe, Ärzte und Apotheken sind hier ortsansässig.

Entdecken Sie mehr unter www.bispingen.de

Ausstattung:

1 Haus, 4 Einheiten, 2002 entkernt

5.214 m² Grundstück im Außenbereich

396 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen

78 m² Nutzfläche für ebenerdige Praxis

4 Garagenstellplätze

1 Carportstellplatz

weitere Einstellplätze für PKW´s

Gasheizung 2020 erneuert

2 überdachte Terrasse

3 Einbauküchen

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

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- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

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