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Hier können Sie sich selbst verwirklichen

 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche399 m²
Grundstücksgröße15.498 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Provision inkl. MwSt.6,00%
Währung
ObjektnummerNL-2354
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ29640
OrtSchneverdingen
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche399 m²
Grundstücksgröße15.498 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Provision inkl. MwSt.6,00%
Währung
ObjektnummerNL-2354
Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde im Ursprung in den 30er Jahren massiv erbaut. 1967 wurde das Haupthaus um zwei Zimmer erweitert.

Die Wohnfläche beträgt inkl. dem beheiztem Wintergarten ca. 212 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 120 m². Das Dachgeschoss, dass noch nicht komplett ausgebaut ist und daher als Rohbau zu bezeichnen ist, hält weitere ca. 179 m² bereit.

2010 wurden der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung erneuert. In diesem Zuge wurden in den Giebeln und in der Fledermausgaube neue Fenster eingesetzt. Als Dacheindeckung wurde eine langlebige Tonpfanne gewählt. Zuleitungen und Anschlüsse wurden bereits ins Dachgeschoss gelegt.

Im Erdgeschoss sind derzeit sechs Zimmer, eine Küche und je ein Wannen- und Duschbad ausgebaut. Über den zentralen Hausflur gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der beheizt und zusätzlich mit einem Kamin versehen ist.

Im rechten Gebäudeteil, der ehemals als Stall genutzt wurde, kann eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden. Alternativ können die ca. 60 m² auch wieder als Stall genutzt werden. Ebenfalls im rechten Teil des Gebäudes befindet sich eine Garage und ein Abstellraum, mit einer Gesamtgröße von ca. 60 m².

Der linke Gebäudeteil hat eine Ausbaureserve von ca. 66 m².

Als Fußbodenbeläge wurden Auslegware, Laminat bzw. Fliesen gewählt.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich eine Doppelgarage und eine große Scheune auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 15.498 m². Davon entfallen ca. 10.000 m² auf die Weide, die im hinteren Grundstücksbereich liegt.

Das Grundstück hat einen herrlichen Baumbestand. Neben Laubbäumen stehen hier auch diverse Obstbäume.

Das Objekt wird durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2011 beheizt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Biogasanlage. Ggf. kann ein Kontakt hergestellt werden, sodass vielleicht die Möglichkeit besteht, sich an das Wärmenetz anzuschließen.

Die Immobilie muss noch fertiggestellt werden, damit das ganze Potenzial ausgeschöpft werden kann. Es gibt Bereiche, die sich noch im Rohbau befinden. Der ausgebaute Wohnbereich ist teilweise renovierungsbedürftig.

Eine Nutzung mit der ganzen Familie bietet sich an. Durch das weitere Schaffen von Wohnraum können diverse weitere Wohnungen für unterschiedliche Familiengenerationen entstehen. Zusätzlich ist die Pferdehaltung eine Option. Oder entscheiden Sie sich für die Vermietung von Wohnraum?! Im gesamten können hier fünf Wohneinheiten entstehen, da wir uns im Außenbereich befinden.

Den Kaufpreis teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der gesamten Kontaktdaten verarbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergiebedarf: 330.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Diese Hofstelle liegt zwischen den Schneverdinger Ortschaften Lünzen und Großenwede in der Nähe einer Biogasanlage.

In unmittelbarer Nähe liegt das Dorf Lünzen, mit seinen 729 Einwohnern. In Lünzen gibt es ein Restaurant, einen kleinen Kaufmann mit Imbiss und weiterer Gewerbebetriebe. Ein Sportverein ist hier ebenfalls beheimatet.

Der Luftkurort Schneverdingen ist eine junge, aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Schneverdingen liegt ca. 55 km südlich von Hamburg und hat ca. 19.000 Einwohner. Die reizvolle Heidelandschaft mit Mischwäldern, Bach- und Wiesentälern bietet ein herrliches Umfeld. Schneverdingen ist umgeben von weit ausgedehnten, teils sanfthügeligen Heideflächen. Besonders reizvoll zeigt sich das Höpengelände im Norden der Stadt und das Pietzmoor am südöstlichen Ortsrand.

Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. In Schneverdingen finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 45 Minuten, entweder über die A 1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder die A 7 (Anschlussstelle Schneverdingen/Bispingen) sowie mit der Bahn (HVV).

Entdecken Sie mehr unter www.schneverdingen.de.

Ausstattung:

Hofstelle/Mehrgenerationenhaus/Mietobjekt

Derzeit eine Wohneinheit, weitere können ausgebaut werden.

- ca. 212 m² Wohnfläche inkl. dem großen Wintergarten

- ca. 399 m² Ausbaureserve

- 6 Zimmer

- Duschbad

- Wannenbad

- 15.498 m² Grundstück mit Pferdeweide

- große Scheune

- Doppelgarage

Hinweise für Sie:

Dieses Anwesen liegt im Außenbereich, daher gibt es hier keinen Bebauungsplan. Sämtliche Baumaßnahmen richten sich nach §35 des Baugesetzbuches.

Ein Kaufvertrag über diese Liegenschaft bedarf der Genehmigung durch den Landkreis Heidekreis nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG).

Die Veräußerung von landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Grundstücken ab einer Größe von 5.000 qm (0,5 ha) durch Kaufvertrag bedarf der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz. Bis zur Genehmigung durch den Grundstücksverkehrsausschuss sind die Verträge schwebend unwirksam.

Sonstiges:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

- Vermietung Ihrer Immobilie

- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

- Mietverwaltung

- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

Sprechen Sie uns an!

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.

www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung