Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück in Hamburg-Georgswerder/Wilhelmsburg errichtet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig vermieteten Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 818 m². Die Wohnungen verteilen sich auf gut vermietbare 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 58 m².

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus langjährigen Mietern, wodurch sich ein stabiles Mietverhältnis und kontinuierliche Einnahmen ergeben.

Ergänzt wird das Objekt durch neun Garagen sowie drei Außenstellplätze, die zusätzlichen Mehrwert bieten und ebenfalls zur Ertragskraft der Immobilie beitragen.

Die jährlichen IST-Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.

Ausstattung

Baujahr: 1962

Grundstücksgröße: ca. 1.182 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 818 m²

15 Wohneinheiten

2- und 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 58 m²

Voll vermietet

Überwiegend langjährige Mietverhältnisse

9 Garagen

3 Außenstellplätze

Isolierverglaste Fenster aus verschiedenen Modernisierungsphasen (1980er-, 1990er-Jahre sowie nach 2000)

Ölzentralheizung

Heizkessel erneuert im Jahr 2008

Öltank mit ca. 20.000 Litern Fassungsvermögen

Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Lage

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2032
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, dem größten Stadtteil der Hansestadt. Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung, die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Süden Hamburgs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Inselpark, die Wilhelmsburger Dove-Elbe und verschiedene Wasserläufe, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Spazierwege entlang der Elbe sowie Wassersportmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist der Hamburger Hauptbahnhof in rund 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie an die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Pkw bestehen über die Bundesstraße B4/B75 sowie die Autobahnen A1 und A255 schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung der vergangenen Jahre hat Wilhelmsburg nachhaltig aufgewertet. Investitionen in Wohnraum, Infrastruktur, Bildung und Freizeitangebote machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

15 Einheiten Mehrfamilienhaus - voll vermietet

3 Vollgeschosse - 2 und 3 Zimmer-Wohnungen

Vollunterkellert

9 Garagen

Unser Service für Sie als Eigentümer:

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Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

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Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

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- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

- Mietverwaltung

- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.

www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung