Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine ansprechende historische Architektur. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1990, wodurch die Immobilie nachhaltig aufgewertet wurde.

Das Objekt umfasst insgesamt 7 Einheiten, davon 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 451 m² und verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine stabile Einnahmestruktur.

Ein besonderes Merkmal ist der bestehende Denkmalschutz für Dach, Fassade und Einfriedung, wodurch der historische Charakter des Hauses dauerhaft erhalten bleibt. Dies verleiht der Immobilie nicht nur eine repräsentative Außenwirkung, sondern kann – abhängig von Nutzung und individueller steuerlicher Situation – auch steuerliche Vorteile bieten.

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Aktuell sind 2 Einheiten nicht vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar die Möglichkeit eröffnet, durch Neuvermietung das Ertragspotenzial zu steigern und die Immobilie wirtschaftlich weiter zu optimieren.

Die derzeitige Mieteinnahme teilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage mit.

Hinweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaucharme erwerben möchten und gleichzeitig von Entwicklungsmöglichkeiten profitieren wollen.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, erreichen Sie uns unter 05193-9717654 oder info@immowerk.net.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Die Hansestadt Salzwedel liegt im Norden des Landes Sachsen-Anhalt und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Altmark. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ihre naturnahe Umgebung aus. Salzwedel bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Salzwedel verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Stendal, Uelzen und Magdeburg. Über die Bundesstraßen B71, B248 und B190 sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Die Autobahnen A14 und A39 befinden sich in komfortabler Entfernung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Salzwedel ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter historische Sehenswürdigkeiten, Museen, Sporteinrichtungen sowie weitläufige Rad- und Wanderwege in der reizvollen Altmark-Landschaft.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine solide regionale Entwicklungsperspektive.

Eine charmante Altbauimmobilie mit Denkmalschutz, ca. 451 m² vermietbarer Fläche, Teilkeller und attraktivem Potenzial zur Ertragssteigerung.

MFH mit insgesamt 7 Einheiten

1 x Gewerbe ca. 52 m²

6 x Wohnen (34 - 75 - 74 - 73 - 68 - 75 m²)

Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 530 m²

Fassade, Dach und Einfriedung stehen unter Denkmalschutz

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

- Vermietung Ihrer Immobilie

- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

- Mietverwaltung

- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.

www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung