Dieses charmante Landhaus wurde im Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.008 m² erbaut. Zudem gehört ein angrenzendes Flurstück von ca. 1.134 m² zum Verkaufsangebot, das sowohl separat als auch in Kombination genutzt werden kann. Beide Flurstücke sind dicht bewachsen und überwiegend eingezäunt, was Ihnen viel Privatsphäre und Raum für Entfaltung bietet.

Das bestehende Landhaus ist als Flachdachbungalow konzipiert und erhielt 1992 eine Aufstockung mit einem Dachgeschoss, wodurch sich die Wohnfläche auf beeindruckende ca. 221 m² erhöht hat.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Hier befinden sich zudem zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer dienen können. Ein modernes Vollbad mit Fußbodenheizung sowie eine Gästetoilette runden das Raumangebot ab. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt ebenfalls zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, ideal für sonnige Nachmittage.

Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie das geräumige Hauptschlafzimmer mit Split-Klimaanlage und Zugang zur Loggia vorfinden. Hier gibt es zudem ein weiteres flexibles Zimmer, ein Vollbad und einen Abstellraum. Das Vollbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet.

Eine zusätzliche Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit drei Dachflächenfenstern gestaltet ist und sich hervorragend als Hobby- oder Abstellraum eignet.

Das Wohnzimmer besticht durch Stuckelemente an den Wänden und hochwertiges Fischgrätenparkett. Die übrigen Räume sind mit Vinylbelägen versehen, während die beiden Vollbäder und das Gäste-WC gefliest sind. Viele Bodenbeläge und Wandanstriche wurden 2015 erneuert.

Die isolierverglasten Fenster im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2015 ersetzt und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Dachgeschoss stammen aus 1992, sind aber ebenfalls isolierverglast.

Ein Kamin mit Heizeinsatz (11 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Die Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant, aus dem Jahr 2013, befindet sich im Anbau und vermittelt einen soliden Eindruck. Der Anbau beherbergt außerdem einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eingebaute Sauna mit Dusche. Ein überdachter Freisitz am Anbau bietet weiteren Raum zum Entspannen.

Die Gartenbewässerung kann bequem über einen eigenen Brunnen erfolgen.

**Zusätzliches Grundstück: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich eine schicke Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren und einer eigenen Zufahrt.

Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die Ruhe und eine verkehrsgünstige Lage schätzen.

**Interesse geweckt?**

Zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu schicken! Wir senden Ihnen gerne das Exposé und weitere Unterlagen per E-Mail zu. Bei weiteren Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ihr Traumlandhaus wartet auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2034
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Fintel, unweit des Ortskerns.

Die Gemeinde Fintel hat ca. 3.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Rotenburg/ Wümme.

Die nächsten größeren Orte sind Lauenbrück (6 km), Schneverdingen (10 km) und Rotenburg (24 km). Fintel liegt mittig zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen und wird gerne als "Tor zur Lüneburger Heide" betitelt.

Fintel bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt, Tierarzt, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis und sind mit dem Bus erreichbar. Zwei Bankgeschäftsstellen sind ebenfalls vorhanden. Ein schönes und vor kurzem modernisiertes Freibad rundet den positiven Eindruck der Kleinstadt ab.

Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit dem Auto oder dem Zug in etwa einer Stunde. Der nächste Bahnhof ist in Lauenbrück. Von Lauenbrück nach Fintel gibt es auch eine Busverbindung mit dem Fintau Shuttle.

Entdecken Sie mehr unter www.Fintel.de

Grundstück: ca. 2.140 m², eingezäunt und blickdicht eingewachsen

Wohnfläche: ca. 221 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Baujahr: 1975, Erweiterung 1992

6 Zimmer

ausgebauter Dachboden

2 Vollbäder, 2009 modernisiert

1 Gäste-WC

Einbauküche

Fenster: Erdgeschoss 2015 ausgetauscht, Dachgeschoss 1992

Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

Split-Klimaanlage

Geschlossener Kamin, 11 kW Heizleistung aus 2013

Sauna

2 Terrassen

Doppelgarage

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht.

Unsere Leistungen:

- Verkauf Ihrer Immobilie

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- Marktwertermittlung

- Verkehrswertgutachten

- Mietverwaltung

- Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“

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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an.

www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung